Подтверждение соответствия проекту
Исполнительная геодезическая съемка позволяет выявить возможные отклонения от проектной документации — по координатам, высотным отметкам, геометрии фундаментов и конструкций. Это критично при сдаче объекта: даже небольшое несоответствие может стать причиной отказа в вводе в эксплуатацию.
Оформление документов для госкомиссии
Без исполнительных схем и актов невозможно пройти проверку в надзорных органах. На их основе составляется технический отчет, который входит в пакет исполнительной документации (ИД) — обязательное приложение к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.
Фиксация фактического положения подземных коммуникаций
После прокладки трубопроводов, кабелей и других инженерных сетей их закапывают, и без исполнительной съемки их местоположение теряется. Это создает риски при будущих земляных работах. Съемка фиксирует глубину, трассу и привязку к зданиям.
Геодезическое сопровождение реконструкции
При надстройке, перепланировке или ремонте важно знать, как объект был построен на самом деле — особенно если проект устарел или не соответствует реальности. Исполнительная съемка дает «точку отсчета» для новых работ.
Создание актуальной геоподосновы
Результаты съемки становятся основой для обновления топографической съемки территории, особенно после благоустройства, прокладки дорог или изменения рельефа. Это необходимо для последующего проектирования и кадастрового учёта.
Исполнительная съемка зданий и сооружений
Фиксирует геометрические параметры фундаментов, стен, колонн, перекрытий, кровли. Особое внимание — осям, отметкам, вертикальности и горизонтальности конструкций. Проводится после завершения строительных работ, но до отделки. На этом этапе проверяются отклонения от проекта по СП 50-102-2003: например, допуск на смещение осей не должен превышать 10 мм для зданий до 5 этажей. Результаты ложатся в основу актов КС-2 и используются при вводе объекта в эксплуатацию.
Исполнительная съемка фундаментов
Выполняется сразу после бетонирования и распалубки. Позволяет проверить соответствие глубины заложения, размеров подошвы, положения анкерных болтов и закладных деталей. Это — первый и самый важный контрольно-исполнительный этап, так как ошибки на уровне фундамента невозможно исправить позже. Мы фиксируем не только плановое положение, но и высотные отметки с точностью до ±3 мм — особенно критично для промышленных объектов с прецизионным оборудованием.
Исполнительная съемка инженерных коммуникаций
Включает подземные и наземные сети: водопровод, канализацию, теплотрассы, газопроводы, кабельные линии. Фиксируется не только трасса, но и глубина залегания, уклоны, места поворотов и соединений. Особенно важно — привязка к существующим зданиям и красным линиям, чтобы в будущем не повредить сети при новых земляных работах. Съемка выполняется до засыпки траншей или с использованием данных трассировки, если работы уже завершены.
Контрольно-исполнительная съемка монтажных работ
Применяется при установке металлоконструкций, технологического оборудования, лифтов, мостовых кранов. Проверяется точность монтажа в плане и по высоте — с учетом допусков, указанных в проекте. Например, для монтажа колонн каркаса допуск на вертикальность может составлять всего 1/1000 высоты. Наши геодезисты используют электронные тахеометры с точностью 1″, чтобы зафиксировать даже минимальные отклонения.
Исполнительная съемка благоустройства и дорог
Фиксирует положение тротуаров, бордюров, ливневок, газонов, проездов и малых архитектурных форм. Особенно важна при сдаче ЖК, парков и общественных пространств. Мы измеряем не только контуры, но и уклоны поверхностей для отвода воды, высотные отметки относительно проезжей части, привязку к существующим сетям. Без этих данных невозможно подтвердить соответствие проекту благоустройства и получить акт приёмки.
Наши специалисты анализируют чертежи, схемы и технические задания, чтобы понять, какие параметры нужно контролировать. Это позволяет избежать лишних измерений и сосредоточиться на ключевых узлах. Особенно важно — выявить расхождения между архитектурной и конструктивной частями проекта, которые часто возникают при внесении изменений в процессе строительства.
С помощью современного оборудования (электронных тахеометров, GPS-приемников, цифровых нивелиров) проводятся геодезические работы по определению координат и высот характерных точек здания, фундамента и коммуникаций. Все замеры выполняются в соответствии с требованиями СП 47.13330: например, для зданий до 5 этажей достаточно 2-го класса точности, а для ответственных сооружений — 1-го. Работы проводятся в светлое время суток, при благоприятных погодных условиях, чтобы минимизировать погрешности.
Полученные данные обрабатываются в специализированных программах — CREDO, AutoCAD Civil 3D, ГеоМикс. Сравниваются с проектными значениями, рассчитываются отклонения, строятся схемы и профили. На этом этапе мы проверяем, не превышают ли фактические параметры допустимые нормы. Если выявлены критические отклонения — готовим отдельное заключение для заказчика и проектировщика.
На основании проведенной съемки составляется геодезическая исполнительная документация: схемы в масштабе 1:100 или 1:200, таблицы отклонений, акты скрытых работ. Все документы оформляются в соответствии с требованиями СП и ГОСТ — с указанием даты, подписей исполнителей, штампа организации. Схемы содержат не только графику, но и пояснительную записку с методикой измерений и характеристиками оборудования.
Вы получаете полный пакет документов в электронном и бумажном виде, готовый к включению в исполнительную документацию (ИД) и подаче в госкомиссию. При необходимости — оказываем сопровождение при согласовании: поясняем данные надзорным органам, участвуем в комиссиях, вносим правки. Наша цель — чтобы ваш объект сдали с первого раза, без остановок и штрафов.
М 1:50 – 1:100 — детальная съемка конструкций и узлов
Используется для фиксации фундаментов, анкерных групп, закладных деталей, колонн, стыков сборных элементов. В таком масштабе чётко видны отклонения в миллиметрах — что критично при монтаже прецизионного оборудования или проверке несущих конструкций. Чаще применяется на промышленных объектах и при реконструкции.
М 1:200 — стандартный масштаб для зданий и сооружений
Оптимальный выбор для исполнительной съемки жилых, административных и складских зданий. Позволяет разместить на одном листе план этажа с привязкой к осям, указанием отклонений и высотных отметок. Именно в этом масштабе чаще всего требуют оформлять схемы Мосгосстройнадзор и экспертиза проектной документации.
М 1:500 — съемка участка с инженерными сетями и благоустройством
Применяется при оформлении генплана после завершения строительства. В масштабе 1:500 умещаются здания, дороги, тротуары, ливневка, зеленые насаждения и все подземные коммуникации. Это основной масштаб для актов скрытых работ по сетям и схем благоустройства территории.
М 1:1000 — линейные и крупные объекты
Используется при съемке протяженных сооружений: дорог, трубопроводов, ЛЭП, железнодорожных путей. Позволяет отобразить трассу на значительном расстоянии с указанием поворотов, уклонов, камер и колодцев. Также применяется для ЖК и промышленных площадок площадью более 5 га.
М 1:2000 – 1:5000 — обзорные схемы для градостроительной документации
Такие масштабы редко используются в самой исполнительной съемке конструкций, но могут применяться при включении данных в материалы по планировочной организации земельного участка (ПОЗУ) или при обновлении топографической основы города. В них отражаются только контуры зданий и основные сети без детализации узлов.
Для начала работ желательно предоставить:
Если документов нет — мы работаем по фактическому состоянию, но это может повлиять на сроки и стоимость.
По итогам вы получаете:
Исполнительные схемы зданий и сооружений — с привязкой к координатам, указанием отклонений от проекта;
Схемы прокладки подземных коммуникаций — с глубиной, материалом, уклонами и привязкой к красным линиям;
Акты геодезической привязки и скрытых работ — оформленные по форме КС-2, КС-3 или по требованиям заказчика;
Технический отчет — с описанием методики, оборудования, точности измерений и выводами;съемка
Электронные файлы в форматах DWG, PDF — для передачи проектировщикам или в архив.
Эти документы являются неотъемлемой частью исполнительной документации и обязательны для ввода объекта в эксплуатацию. Без них невозможно получить заключение Мосгосстройнадзора, подключиться к сетям или оформить право собственности.
| УСЛУГА | ЦЕНА ОТ |
| Исполнительная съемка частного дома (до 200 м²) | 12 000 руб. |
| Съемка фундамента (до 500 м²) | 18 000 руб. |
| Исполнительная съемка инженерных коммуникаций (100 п.м) | 9 000 руб. |
| Съемка здания до 5 этажей | от 35 000 руб. |
| Комплексная исполнительная съемка ЖК (с сетями и благоустройством) | от 80 000 руб. |
Работаем прозрачно и несем 100% ответственность за свою работу
Персональный менеджер
Он в курсе всех работ по объекту, находится на связи 24/7
Квалифицированные специалисты
В нашей компании работают первоклассные сотрудники с общим стажем работы более 15 лет
Соблюдаем сроки
Несем ответственность за соблюдение сроков. В случае срыва, компенсируем убытки
Заказывали исполнительную геодезическую съемку для ЖК в Некрасовке. Ребята из «ДорПромИзысканий» приехали в срок, все замерили за два дня — и здание, и все сети, и благоустройство. Схемы сделали четкие, с отклонениями, в DWG и PDF. Мосгосстройнадзор принял документы с первого раза. Теперь сотрудничаем по всем объектам.
Построили дом, а ввод в эксплуатацию не давали — не хватало исполнительной съемки. Обратилась в три фирмы. Две просили 50 тыс., третья — «ДорПромИзыскания» — объяснила, что для частного дома достаточно базового пакета. Сделали всё за 14 тыс., приехали на следующий день, дали акты и схемы. В БТИ приняли без вопросов. Очень благодарна за честность и оперативность!
У нас сложный объект — складской комплекс с подземными коммуникациями и мостовым краном. Нужна была контрольно-исполнительная съемка монтажа и фундаментов под оборудование. Компания выслала двух геодезистов с тахеометром и GPS. Работали четко, без простоев. Отчёт оформили по ГОСТ, с таблицами отклонений. Спасибо
Нефтепровод
Строительство канатной дороги
ОДК Сатурн
Концессионная компания "Просвещение"
Исполнительная съемка — это геодезические работы, проводимые после завершения строительных или монтажных работ для фиксации фактического положения зданий, сооружений и инженерных сетей в натуре. Результаты оформляются в виде исполнительных схем и актов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию.
Съемка должна выполняться в соответствии с СП 47.13330, СНиП 3.01.03-84 и проектной документацией. Допускаются только утвержденные отклонения. Все данные должны быть привязаны к государственной системе координат, а документы — подписаны аттестованным инженером.
Цена зависит от площади объекта, количества конструкций и сетей, необходимости выезда в Московскую область, срочности и сложности доступа. Также влияет, нужна ли только съемка или полный пакет с камеральной обработкой и оформлением актов.
